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p; 虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦,但经营权还在手里,不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造,把一些房间合并成公寓,也就是把饭店变成了酒店式公寓了。
还听说如果这个计划实行,饭店可能要进行一次裁员,这种消息总不会让人高兴,好在目前还控制在小范围之内。
如果说把三十六层以上都改成公寓,一层九套十套,差不多也能改出六十套,那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌,平均一套卖两千万美元是轻轻松松,……
这地球上富人那么多,中国那边北上广深,随便一套中型别墅都得上亿元,还是人民币,这里可是纽约华尔道夫,两千万直接进入上流社会的预期,估计能让人抢疯掉。
六十套,一套两千万,那就是十二个亿,直接就收回一半多的投资。
说不定狠一点,一套三千万,那直接就是十八亿,基本就把钱拢回来了,……这饭店其它部分不就相当于白拿?
好厉害的打算!
如果再狠一点,一套四千万……我怎么没想到要自己弄?
理查德边想边不由自主叹气。
“怎么了希尔顿先生?”
“这样的公寓,在您眼里值多少钱?”理查德心中一动,开口问道。
“公寓的话…你们要改成公寓出售?”
理查德摇摇头:“我们现在只是经营权,产权不在手里。只是随口问一下。”
你们经营权还有99年嘛!
杨秋琳轻轻呡了口咖啡,说道:“对我来说肯定是越便宜越好,毕竟美国房子还要交房产税,......
不过作为纽约地标性建筑,华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区,谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一,也是纽约主流社交活动的中心地带,常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店,为什么一定要改成公寓?”
理查德想了想:“收回投资应该是一个重要的原因。”
大卫杜兰补充道:“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了,那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”
他们其实没说的是关于这个政治方面,既然已经被中国人买下来了,那么未来可能会发生一些变化,尽管现在仍然是希尔顿在经营,但客户有可能不这么想,……
其实杨秋琳是知道这些原因的,她本身对这一方面的事就很敏感,也知道这其中的一些关键。
现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房,不是买不起,是以前希尔顿没有打算这么卖。
而现在,整个饭店被转卖出去后,那么当然是由得人家改造了。
“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着,“当时买下来时的楼板价是一万二千美元,如果改造成本加上去,按一倍来算,就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓,房价大概在3-12万美元每平方。”
杨秋琳看看自己住的这套:“一百七十平方,成本就是四百万,定价至少也得是按十万来算,一千七百万美元吧。”
理查德和大卫杜兰相视一眼,点点头。
杨秋琳接着说:“如果是我,这样的套房一天是一万美元,也就是说如果我长包下这个房间,一年就是三百六十五万,或许还可以打折,五年就是一千八百万,十年就是三千六百五十万,那么很显然除去房产税的因素,我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说,还是可以接受的,至少十年时间,对于一个百年饭店,也不过是短暂的一段时光。”
“购买房产之后,也可以重新抵押给银行,资金也未必受太多影响。”
“最关键的是,这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”
“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国?”
“那可说不准,改造也需要很长时间吧,到时候是怎么卖的谁也不知道。”
理查德点点头。
“那么既然这样,不如今天就把合同签了?”大卫杜兰开口问道。
杨秋琳点点头:“那就麻烦你们准备合同吧!”
大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同,这类合同都有规定的模板,主要也考虑到杨悦本身不是美国人,但有绿卡,也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。
没错,就是打工,不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴,本质上都是打工,一个工资低得令人发指,一个…得看水平…
……
p; 虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦,但经营权还在手里,不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造,把一些房间合并成公寓,也就是把饭店变成了酒店式公寓了。
还听说如果这个计划实行,饭店可能要进行一次裁员,这种消息总不会让人高兴,好在目前还控制在小范围之内。
如果说把三十六层以上都改成公寓,一层九套十套,差不多也能改出六十套,那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌,平均一套卖两千万美元是轻轻松松,……
这地球上富人那么多,中国那边北上广深,随便一套中型别墅都得上亿元,还是人民币,这里可是纽约华尔道夫,两千万直接进入上流社会的预期,估计能让人抢疯掉。
六十套,一套两千万,那就是十二个亿,直接就收回一半多的投资。
说不定狠一点,一套三千万,那直接就是十八亿,基本就把钱拢回来了,……这饭店其它部分不就相当于白拿?
好厉害的打算!
如果再狠一点,一套四千万……我怎么没想到要自己弄?
理查德边想边不由自主叹气。
“怎么了希尔顿先生?”
“这样的公寓,在您眼里值多少钱?”理查德心中一动,开口问道。
“公寓的话…你们要改成公寓出售?”
理查德摇摇头:“我们现在只是经营权,产权不在手里。只是随口问一下。”
你们经营权还有99年嘛!
杨秋琳轻轻呡了口咖啡,说道:“对我来说肯定是越便宜越好,毕竟美国房子还要交房产税,......
不过作为纽约地标性建筑,华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区,谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一,也是纽约主流社交活动的中心地带,常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店,为什么一定要改成公寓?”
理查德想了想:“收回投资应该是一个重要的原因。”
大卫杜兰补充道:“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了,那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”
他们其实没说的是关于这个政治方面,既然已经被中国人买下来了,那么未来可能会发生一些变化,尽管现在仍然是希尔顿在经营,但客户有可能不这么想,……
其实杨秋琳是知道这些原因的,她本身对这一方面的事就很敏感,也知道这其中的一些关键。
现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房,不是买不起,是以前希尔顿没有打算这么卖。
而现在,整个饭店被转卖出去后,那么当然是由得人家改造了。
“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着,“当时买下来时的楼板价是一万二千美元,如果改造成本加上去,按一倍来算,就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓,房价大概在3-12万美元每平方。”
杨秋琳看看自己住的这套:“一百七十平方,成本就是四百万,定价至少也得是按十万来算,一千七百万美元吧。”
理查德和大卫杜兰相视一眼,点点头。
杨秋琳接着说:“如果是我,这样的套房一天是一万美元,也就是说如果我长包下这个房间,一年就是三百六十五万,或许还可以打折,五年就是一千八百万,十年就是三千六百五十万,那么很显然除去房产税的因素,我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说,还是可以接受的,至少十年时间,对于一个百年饭店,也不过是短暂的一段时光。”
“购买房产之后,也可以重新抵押给银行,资金也未必受太多影响。”
“最关键的是,这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”
“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国?”
“那可说不准,改造也需要很长时间吧,到时候是怎么卖的谁也不知道。”
理查德点点头。
“那么既然这样,不如今天就把合同签了?”大卫杜兰开口问道。
杨秋琳点点头:“那就麻烦你们准备合同吧!”
大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同,这类合同都有规定的模板,主要也考虑到杨悦本身不是美国人,但有绿卡,也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。
没错,就是打工,不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴,本质上都是打工,一个工资低得令人发指,一个…得看水平…
……