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门卫指指门口的牌子，上面有一个手机号码，“就是这个，小伙子你们租这房子想干啥？”“开咖啡馆”，我笑着说，“很安静的那种，放心吧，我们都不是爱吵闹的人。”师傅摇摇头，“之前有不少人来看过了，跟房东聊过就没消息了。”
电话那头响起一个中年男子浑厚的声音，“你好，有什么事吗？”“您好，我们想租您在五原路的那栋别墅，做一个咖啡馆，请问月租多少？”“10万，年付，押金30万，装修可以，但不能动地板和墙体以及外立面。”电话那头毫不客气的说，“如果想买也可以8000万。”“这么贵，”我随口说出这三个字，“请问能便宜点吗？”电话那头有点不耐烦的说：“不还价，现在基本每天都有人来问，都是这个价，最近房价涨了，我的房租和卖价还没涨呢，之前这里是一个餐厅，去年关门的，关门的时候就是这个价，年轻人，你们再考虑一下吧。”电话挂了。
韩宇在旁边急不可耐的问道：“怎么说？啥价格？”
我说：“10万一个月，如果买下是8000万。”
“我操，卖的倒是不贵，我听说周围有几栋已经过亿了”，韩宇叹了口气，“可是租金太贵了。”
我说：“我对上海的房价不了解，不过如果你说这卖价不高的话，这租金真心是良心价了。”
“为啥”，韩宇不解的问。
“你算算呀，如果这房子值8000万，按照每年5%的回报率，起码年租金应该是400万，他租10万一个月，估计也就是不想这里空着，根本不赚钱，一年才120万，距离利息还远着呢？”我叹了口气，继续说道：“房东说了，年付，押金30万，基本上咱俩啥也没干，先要准备150万了，装修这种房子，按我去年在南京买的那套120平的公寓来看，那个房子我花了20万，这里算是商业场所，面积是我那里的3倍，外加厨房设备和咖啡设备，如果要开门营业的话，我保守估计起码需要70万，装修加所有设备。”
“我靠”，韩宇说：“你这些年在北京一直是做生意的？咋小帐算的这么精呢？”
我说：“没吃过猪肉还没见过猪跑吗？装修的事我去年刚搞过，装饰公司一般都满坑的，估计上海还要再贵些，咖啡机和厨房设备这两天我天天在淘宝上搜来搜去的，已经有了一定了解了，我们基本只需要商用级别里入门的设备就可以了，毕竟咖啡馆不是高频消费场所，咖啡机大概3万左右，厨房设备估计5万以内，再加上一些七零八碎的杯子碗之类的，估计10万差不多。你在上海这么多年，都没去过这些咖啡馆和酒吧吗？”
韩宇说：“结婚前经常去的，结婚后还贷款就基本不去了，孩子生了之后基本完全没时间了，现在连喝杯星巴克都得斟酌一下呢。”
“不会吧”，我笑着说：“上海的压力果然太大了，按这个节奏，这里是没办法下手了，这估计是我们能找到最便宜的房子了。”
这时候韩宇的手机响了，他看了一眼惊呼，“坏了，忘记老婆今天的飞机回上海了。这样，我先去机场接老婆，你随便逛逛，晚上咱们再联系。”
“我反正也没事，干脆一起吧”我笑着说，掏出手机，大概叫车软件，韩宇说：“这么奢侈呀，我本来想做地铁去的。回来再叫车。”
门卫指指门口的牌子，上面有一个手机号码，“就是这个，小伙子你们租这房子想干啥？”“开咖啡馆”，我笑着说，“很安静的那种，放心吧，我们都不是爱吵闹的人。”师傅摇摇头，“之前有不少人来看过了，跟房东聊过就没消息了。”
电话那头响起一个中年男子浑厚的声音，“你好，有什么事吗？”“您好，我们想租您在五原路的那栋别墅，做一个咖啡馆，请问月租多少？”“10万，年付，押金30万，装修可以，但不能动地板和墙体以及外立面。”电话那头毫不客气的说，“如果想买也可以8000万。”“这么贵，”我随口说出这三个字，“请问能便宜点吗？”电话那头有点不耐烦的说：“不还价，现在基本每天都有人来问，都是这个价，最近房价涨了，我的房租和卖价还没涨呢，之前这里是一个餐厅，去年关门的，关门的时候就是这个价，年轻人，你们再考虑一下吧。”电话挂了。
韩宇在旁边急不可耐的问道：“怎么说？啥价格？”
我说：“10万一个月，如果买下是8000万。”
“我操，卖的倒是不贵，我听说周围有几栋已经过亿了”，韩宇叹了口气，“可是租金太贵了。”
我说：“我对上海的房价不了解，不过如果你说这卖价不高的话，这租金真心是良心价了。”
“为啥”，韩宇不解的问。
“你算算呀，如果这房子值8000万，按照每年5%的回报率，起码年租金应该是400万，他租10万一个月，估计也就是不想这里空着，根本不赚钱，一年才120万，距离利息还远着呢？”我叹了口气，继续说道：“房东说了，年付，押金30万，基本上咱俩啥也没干，先要准备150万了，装修这种房子，按我去年在南京买的那套120平的公寓来看，那个房子我花了20万，这里算是商业场所，面积是我那里的3倍，外加厨房设备和咖啡设备，如果要开门营业的话，我保守估计起码需要70万，装修加所有设备。”
“我靠”，韩宇说：“你这些年在北京一直是做生意的？咋小帐算的这么精呢？”
我说：“没吃过猪肉还没见过猪跑吗？装修的事我去年刚搞过，装饰公司一般都满坑的，估计上海还要再贵些，咖啡机和厨房设备这两天我天天在淘宝上搜来搜去的，已经有了一定了解了，我们基本只需要商用级别里入门的设备就可以了，毕竟咖啡馆不是高频消费场所，咖啡机大概3万左右，厨房设备估计5万以内，再加上一些七零八碎的杯子碗之类的，估计10万差不多。你在上海这么多年，都没去过这些咖啡馆和酒吧吗？”
韩宇说：“结婚前经常去的，结婚后还贷款就基本不去了，孩子生了之后基本完全没时间了，现在连喝杯星巴克都得斟酌一下呢。”
“不会吧”，我笑着说：“上海的压力果然太大了，按这个节奏，这里是没办法下手了，这估计是我们能找到最便宜的房子了。”
这时候韩宇的手机响了，他看了一眼惊呼，“坏了，忘记老婆今天的飞机回上海了。这样，我先去机场接老婆，你随便逛逛，晚上咱们再联系。”
“我反正也没事，干脆一起吧”我笑着说，掏出手机，大概叫车软件，韩宇说：“这么奢侈呀，我本来想做地铁去的。回来再叫车。”