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;“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页，也搜不到几个。马风一直说你少年有为，我可是直到今天见到真人，才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑：“那是马哥过誉了。今天来，我也不藏着掖着，是我公司看中了西湖-区一块商业用地，想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产，咱自己搞不定，就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶，拍拍顾莫杰的肩膀说：“见外了不是？既然入股了江南会，什么话不好摊开了说，你喊马风马哥，喊我就成宋老板了，不地道！以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出，他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人，说白了不是在和钱打交道，而是在和人打交道。弄地，改规划，改容积率。哪个不要公关。所以。但凡是房地产商，哪怕没有经商的专业本事，识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途，在一个成功的房地产商眼里，妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话，他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说，房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股。而风投找到的是商界潜力股。
眼下，顾莫杰的有形资产，只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的，所以论公司资产的话，初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话，考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产，那个差距或许就更大，会达到五十倍。
可是，宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了。而顾莫杰才二十岁。仅此一点，就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵，宋老板就主动把话题拉回正题上：“听说老弟看上的，是西溪北区商业园区？”
顾莫杰答：“正是。”
宋老板挠挠头，很干脆地说：“那块地我知道，两年内拟出让的总范围。足足2400亩。四四方方分成四个小块。每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地，东南角那块规划成写字楼加商业体，东北角的还待定。
你要是胃口大，我帮你运作一下，东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下，你拿1200亩，弄写字楼和园区。我拿1200亩，弄成高档小区。”
宋老板的口气，听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了：根据网上查到的周边地块出让价，一平四千多。600亩就是4万平，超过15亿了……一次1200亩，岂不是光地皮就要30亿？
05年的钱塘市，西溪湿地已经初步开发了一年多了，周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方，如今整治得不太好，还处在沼泽状态，所以说是600亩，其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积，这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔，一下子也有些心动。可是金额上，已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说：“老宋，你还真是大手笔。不过我估计我资金不够，哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款，也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神，旋即释然道：“顾老弟，真是实诚人呐。我这么和你说吧，那块地的住宅部分，我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律，凡是地块拆得越小，竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了，稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们，让他们不来捣乱，但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干，那我自有门路，让上头把2400亩打成一个大包，一次性拍卖，总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策，具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面，说这么多，已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价，是没工夫和自己开玩笑的，这些消息，基本上是一口唾沫一个坑，很靠谱。
“既然老宋你都这么说了，我自然是甘附骥尾，哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张，不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢？”
“如果没有人整个吃下的话，首个600亩的区块，两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道：“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧，看在你我投缘，如果你有把握凑钱，只是时间问题，老哥我还能帮你想办法腾挪，不过，我有个更深度的合作，这阵子一直想找机会和你谈谈。”(未 完待续 ~^~)
;“哪里哪里，我也让老弟等了那么久，咱这就扯平了。顾老弟，你可是藏得深呐，一个搞互联网的，居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页，也搜不到几个。马风一直说你少年有为，我可是直到今天见到真人，才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑：“那是马哥过誉了。今天来，我也不藏着掖着，是我公司看中了西湖-区一块商业用地，想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产，咱自己搞不定，就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶，拍拍顾莫杰的肩膀说：“见外了不是？既然入股了江南会，什么话不好摊开了说，你喊马风马哥，喊我就成宋老板了，不地道！以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出，他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人，说白了不是在和钱打交道，而是在和人打交道。弄地，改规划，改容积率。哪个不要公关。所以。但凡是房地产商，哪怕没有经商的专业本事，识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途，在一个成功的房地产商眼里，妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话，他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说，房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股。而风投找到的是商界潜力股。
眼下，顾莫杰的有形资产，只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的，所以论公司资产的话，初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话，考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产，那个差距或许就更大，会达到五十倍。
可是，宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了。而顾莫杰才二十岁。仅此一点，就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵，宋老板就主动把话题拉回正题上：“听说老弟看上的，是西溪北区商业园区？”
顾莫杰答：“正是。”
宋老板挠挠头，很干脆地说：“那块地我知道，两年内拟出让的总范围。足足2400亩。四四方方分成四个小块。每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地，东南角那块规划成写字楼加商业体，东北角的还待定。
你要是胃口大，我帮你运作一下，东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下，你拿1200亩，弄写字楼和园区。我拿1200亩，弄成高档小区。”
宋老板的口气，听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了：根据网上查到的周边地块出让价，一平四千多。600亩就是4万平，超过15亿了……一次1200亩，岂不是光地皮就要30亿？
05年的钱塘市，西溪湿地已经初步开发了一年多了，周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方，如今整治得不太好，还处在沼泽状态，所以说是600亩，其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积，这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔，一下子也有些心动。可是金额上，已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说：“老宋，你还真是大手笔。不过我估计我资金不够，哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款，也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神，旋即释然道：“顾老弟，真是实诚人呐。我这么和你说吧，那块地的住宅部分，我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律，凡是地块拆得越小，竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了，稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们，让他们不来捣乱，但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干，那我自有门路，让上头把2400亩打成一个大包，一次性拍卖，总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策，具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面，说这么多，已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价，是没工夫和自己开玩笑的，这些消息，基本上是一口唾沫一个坑，很靠谱。
“既然老宋你都这么说了，我自然是甘附骥尾，哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张，不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢？”
“如果没有人整个吃下的话，首个600亩的区块，两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道：“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧，看在你我投缘，如果你有把握凑钱，只是时间问题，老哥我还能帮你想办法腾挪，不过，我有个更深度的合作，这阵子一直想找机会和你谈谈。”(未 完待续 ~^~)