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孔立民点点头：“我们也知道一些消息，好像明年初就准备着手实施。”
林泉说道：“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后，我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的启动，主城区的东南角，往东到大学城，往南到行政中心，这一区域会最先启动起来，这个区域之内，靠近大学城和靠近行政中心的两块地段，将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正发展壮大起来，必须取得这两处地段中的一处。取得的时间越早，所花的成本越低，特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”
孔立民陷入沉思，林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”
孔立民的思路敏捷，不需要自己多费口舌，林泉点点头，说道：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖，在明年之前，就要筹备大量的资金，进行血腥争夺战。”
徐建说道：“这么说来，星湖苑二期就不能着急启动，先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来，到时候可以用土地向银行抵押贷款。”
孔立民不表态，看着林泉，林泉说到这里，必定有他一套深思熟虑之后的思路。
林泉说道：“星湖苑二期不启动，一期的空置住宅在明年年中之前，就不能以合适的价位顺利的销售出去。只要星湖苑二期启动，加上适当的宣传与策划，一期的空置住宅，房价能上到一千六左右。”
“你这么说，我倒糊涂了，启动二期项目，将占用大量资金，明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”
林泉说道：“我有一个变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域，有二百九十六亩，天星湖不争这块土地，让给豪城或者明都，然后用我们平整过的土地跟他们置换，收取一千万到一千五百万的土地平整费。这样一来，豪城或者明都就可以前期准备的时间，在我们的土地上迅速上项目；而我们可以等到这里的房产涨上来之后，再开发置换来的土地，当然最主要是可以借助豪城在这里的开发，迅速将一期的空置住宅销售出去，至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民看着徐建，徐建心里有一丝苦涩，林泉差不多将他的发展规划全盘否定了，却提不出有力的反驳观点，孔先生似乎也让他说动心思。
徐建看着林泉：“按照你的想法，天星湖在明年买地之前，没有真正的工作可开展。”
林泉说道：“我建议公司做安置房的开发。”
“安置房，耿书记提的要求？”
面对徐建的质疑，林泉没有回避，点点头，说道：“孔先生、徐总，还有我，都是不会在安置房质量上做文章的人，特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端，不单耿书记，张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。耿书记还进一步要求，我们的单位建筑成本不可压低，但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费(水、气、热等)等等，这样我们前期投入的资金就相当有限，有静南区府做担保，后续资金的贷款，也没有问题。只要保证工程质量，安置房的销售不会有什么问题，至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”
林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意动，安置房的利润相对而言比较低，但是收益有保证，没有什么投资风险，关键是不用占天星湖有限的资金。
林泉举起杯子，将里面的红酒一口饮尽，缓缓说道：“我跟拆迁领导小组的成员交流过，为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处，认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户，由银行代为监管，只要我们取得预售许可证书，销售工作可以迅速展开，款项也能迅速到账，我认为这是对我们最有吸引力的地方。”
让林泉这么一说，徐建立即明白过来：“只要投入总投资额的20%，就符合预售条件，现在开始开展工作，明年四五月份，就进行安置房的预售，这笔钱不急着还给银行，说不定到时候能应急。”
孔立民侧着头对徐建笑着说：“徐建可是让小林说服了？”
林泉说道：“开发安置房，不用担心销售环结，周期比普通住宅至少要缩短一半，资金运转率提高一倍，项目的总利润率看上去远远比不过开发普通住宅，但是平均利润率并没有低多少。”
孔立民见徐建、陈至立都没有什么意见，便替林泉总结起来：“我看公司的发展可以集中在两个方向上，一是开发高档商品房，一是开发经济适用房，为静海民众做些实事。我们确定要做一些事情支持耿书记的工作，而不是嘴上说说，小林，你替我转告耿书记和赵秘书长，天星湖愿意竞标这次安置房开发。另外，星湖苑的问题上，我看就找豪城合作，豪城的刘华东，跟我有些交情，工作进展起来也快，先帮助他们取得星湖苑到星湖中学这块土地，然而进行土地置换，我们不着急开发，土地平整的工作可以慢慢做。但是一定要要求豪城在土地置换之后立即投入开发，不能耽搁星湖苑空置住宅的销售。”
由孔立民定下基调，事情就这样定下来，林泉也能向耿一民、赵增交差。
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孔立民点点头：“我们也知道一些消息，好像明年初就准备着手实施。”
林泉说道：“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后，我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的启动，主城区的东南角，往东到大学城，往南到行政中心，这一区域会最先启动起来，这个区域之内，靠近大学城和靠近行政中心的两块地段，将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正发展壮大起来，必须取得这两处地段中的一处。取得的时间越早，所花的成本越低，特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”
孔立民陷入沉思，林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”
孔立民的思路敏捷，不需要自己多费口舌，林泉点点头，说道：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖，在明年之前，就要筹备大量的资金，进行血腥争夺战。”
徐建说道：“这么说来，星湖苑二期就不能着急启动，先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来，到时候可以用土地向银行抵押贷款。”
孔立民不表态，看着林泉，林泉说到这里，必定有他一套深思熟虑之后的思路。
林泉说道：“星湖苑二期不启动，一期的空置住宅在明年年中之前，就不能以合适的价位顺利的销售出去。只要星湖苑二期启动，加上适当的宣传与策划，一期的空置住宅，房价能上到一千六左右。”
“你这么说，我倒糊涂了，启动二期项目，将占用大量资金，明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”
林泉说道：“我有一个变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域，有二百九十六亩，天星湖不争这块土地，让给豪城或者明都，然后用我们平整过的土地跟他们置换，收取一千万到一千五百万的土地平整费。这样一来，豪城或者明都就可以前期准备的时间，在我们的土地上迅速上项目；而我们可以等到这里的房产涨上来之后，再开发置换来的土地，当然最主要是可以借助豪城在这里的开发，迅速将一期的空置住宅销售出去，至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民看着徐建，徐建心里有一丝苦涩，林泉差不多将他的发展规划全盘否定了，却提不出有力的反驳观点，孔先生似乎也让他说动心思。
徐建看着林泉：“按照你的想法，天星湖在明年买地之前，没有真正的工作可开展。”
林泉说道：“我建议公司做安置房的开发。”
“安置房，耿书记提的要求？”
面对徐建的质疑，林泉没有回避，点点头，说道：“孔先生、徐总，还有我，都是不会在安置房质量上做文章的人，特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端，不单耿书记，张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。耿书记还进一步要求，我们的单位建筑成本不可压低，但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费(水、气、热等)等等，这样我们前期投入的资金就相当有限，有静南区府做担保，后续资金的贷款，也没有问题。只要保证工程质量，安置房的销售不会有什么问题，至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”
林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意动，安置房的利润相对而言比较低，但是收益有保证，没有什么投资风险，关键是不用占天星湖有限的资金。
林泉举起杯子，将里面的红酒一口饮尽，缓缓说道：“我跟拆迁领导小组的成员交流过，为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处，认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户，由银行代为监管，只要我们取得预售许可证书，销售工作可以迅速展开，款项也能迅速到账，我认为这是对我们最有吸引力的地方。”
让林泉这么一说，徐建立即明白过来：“只要投入总投资额的20%，就符合预售条件，现在开始开展工作，明年四五月份，就进行安置房的预售，这笔钱不急着还给银行，说不定到时候能应急。”
孔立民侧着头对徐建笑着说：“徐建可是让小林说服了？”
林泉说道：“开发安置房，不用担心销售环结，周期比普通住宅至少要缩短一半，资金运转率提高一倍，项目的总利润率看上去远远比不过开发普通住宅，但是平均利润率并没有低多少。”
孔立民见徐建、陈至立都没有什么意见，便替林泉总结起来：“我看公司的发展可以集中在两个方向上，一是开发高档商品房，一是开发经济适用房，为静海民众做些实事。我们确定要做一些事情支持耿书记的工作，而不是嘴上说说，小林，你替我转告耿书记和赵秘书长，天星湖愿意竞标这次安置房开发。另外，星湖苑的问题上，我看就找豪城合作，豪城的刘华东，跟我有些交情，工作进展起来也快，先帮助他们取得星湖苑到星湖中学这块土地，然而进行土地置换，我们不着急开发，土地平整的工作可以慢慢做。但是一定要要求豪城在土地置换之后立即投入开发，不能耽搁星湖苑空置住宅的销售。”
由孔立民定下基调，事情就这样定下来，林泉也能向耿一民、赵增交差。
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