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笔趣阁 www.biquge34.net,卻海梦蝶无错无删减全文免费阅读!

    所以现在只要紧盯这块地,日后一定有可以出手的机会”郭海铭的视线,随着我原子笔的方向移动,最后停在我们所买的地前面,尚有一大片长方形的土地上。

    郭海铭用手比了一下那个地方道:“那这些地是谁的?”我拿着汤匙,随意地搅拌着杯子里的黑白色液体,抬起头望了他一眼,故做神秘地道:“你猜呢?”

    郭海铭吐出一大口烟圈后,立即白了我一眼道:“拜托!你要我怎么猜?又不是赌二十一点,或是猜乐透彩的号码!这种有迹可寻的游戏,起码还可以算算机率。

    可是这种大海捞针的问题,你要我怎么回答?所以你问我不是白问吗?”想不到他连猜都懒得猜一下也就算了。

    居然还给我脸色看!不过话也说回来,对于他这种地产新手来说,要他猜一些毫无线索可寻的谜题,还是太强人所难了,因此。

    为了满足他的好奇心,以及挽回他即将失去的耐性,我拿起杯子,啜了一小口咖啡后,就直接宣布答案道:“我猜想这块地,现在应该在我们经理手中!”“什么!怎么可能?”郭海铭惊讶的说着。

    从他眼珠子瞪得快要掉到地上来看,想必在他的内心,应该充满非常大的震撼。我用冷静清晰的头脑,从专业的角度,从容不迫的分析道:“铭哥,你想想看,从第一标号开始,杨经理在最初就先往上加一百万,之后却没有继续加价的动作,你认为他的动机是什么呢?”

    郭海铭从桌上拿了一个糖包,将里头的糖晶颗粒,一股脑儿全都倒进咖啡杯里面,并且不断地拿着汤匙搅着咖啡杯,低着头不发一语地沉思着,而我,则是坐在他对面,双手环胸并以冷眼旁观的态度,静静地等待他的回答。

    过了好一会儿,郭海铭终于放下汤匙,小心翼翼地吹散咖啡杯上的热气,动作优雅地轻抿一小口后,他才抬起头道:“他在帮他自己抬轿?”

    “我想这个可能性很大!”接着我就把早上,在经理室看到的资料,一五一十地向郭梅铭说出,并且在最后,还加了一句经理回答我的答案:“有时候帮别人哄抬价格,实际上却是帮自己创造利润”

    之后我还加入自己的见解,做一个总结道:“其实我猜想,他应该还有一句话保留没说。那句话应该是:‘帮自己创造利润的前提,就是自己的手中,必须要先握有这些筹码才行’!”

    我停顿了一下,又紧接着继续道:“这所以铭哥,你想我们经理,最后一直想要跟我们争这块地,是不是他早就打算,想和前面这块地合并。

    然后找一家建商共同开发呢?如果事情真的如我猜想的话,那你说,我们是不是发财了?”郭海铭拿起我画的简图,看了看又用疑惑的语气道:“经你一说,我才发现一个问题!

    你看我们左边的这块地,并没有和他手中的地连在一起呀!那他为什么会故意哄抬第一标号的价格?”

    “嗯我猜想,他原本前面这块地,取得的价格很便宜,而当他先拉第一标号的价格时,其实是在为他自己拉抬行情。

    再加上第一标号的土地,正好卡在巷子里面,所以基本上没有和我们这边合并的话,这个标到的人,他要自己盖的话,获得的利润也不高。”

    我喝了口咖啡后,继续说道:“而经理这个动作,不但能顺便拉抬他自己的行情,更可以逼标到那块地的人,必须要找他谈合建,或是直接将他手中的地,高价卖给对方赚取利润。至于左边的这块地,对他来说。

    其实有没有取得都已经没关系了,所以这个一石二鸟的计策,铭哥你认为如何?”郭海铭这时又拿出他的烟斗,再次点燃烟丝,深深地吸了一口后,仍然心存疑问道:“照你这么说的话,你们经理自己盖就好了!这跟我们的地,又有什么关系呢?”

    我再次为他分析解惑道:“他会积极取得我们这块地的用意,一方面基地大的话,在法定的建蔽率及容积率的面积上,可以做更好的规划利用。

    二方面也不会造成所谓的畸零地,或者是空地比的问题,而最重要的一点当他手上有了我们这块地后,我们左边的土地势必要跟我们合并。

    不然等到建筑完成的时候,这块地就变成名符其实的畸零地,那么到时候,这块地根本就不值钱了。”听了我的专业分析后,他才恍然大悟道:“难怪你说我们的地,就像在围棋里,打通活路的关键。

    所以说这附近的地主,到头来还是要看我们的脸色才行啰!哈哈酉泉老弟,你还真有一套!”

    当我喝着咖啡,在脑海中勾勒未来富裕日子的美梦... -->>

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