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第271章 博弈的开始
随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。
能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。
他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市常
真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。
层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时，得排几天几夜。
而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。
炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；
炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；
炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。
更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香江政府，再也不能坐视不管了。
1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼宇转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
刘志成、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
11月6日，星期三。
黄廷芳来到刘志成的办公室，并说道：“刘生，你如何看港府此举？”
刘志成心里是不想参与这种事的，黄埔集团正在逐渐综合性发展。
更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“黄生，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展１
黄廷芳立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下１
把自己当成老虎了，这也太高看自己了吧！
刘志成马上苦笑道：“这事还得你来，我肯定会响应的。”
黄廷芳笑着说道：“我就是来试试你的态度，本周五在希尔顿酒店设宴，我们大家见一个面，聊聊天。”
刘志成点点头，说道：“准时到！黄生还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”
黄廷芳露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢１
刘志成笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，黄埔集团才有资格综合发展。”
黄廷芳点点头，这位老弟看得明白！
礼拜五。
刘志成来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是黄廷芳故意引来的。
“刘生”
“李生”
众人纷纷打招呼，今天到会的有：黄廷芳、刘志成、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡１
这话刘志成也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。
道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这個损失谁来赔偿？
所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死１
众人纷纷附和！
郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；
中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产。
如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘！
这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向刘志成，意思是你该表态了，要知道你可是港府要打的出头鸟。
刘志成坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致１
大家还是觉得刘志成爽快！
特别是作为香江最有眼光的刘志成，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告之这件事，顿时大发雷霆。
麦高乐是殖M地的老官员了，1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。
先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。
如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。
当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。
他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。
不过，现在他必须搬回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。
直接和地产商开战？
显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。
很快，他想助理说道：“伱马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量１
“好的，司长１
大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰... -->>
第271章 博弈的开始
随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。
能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。
他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市常
真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。
层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时，得排几天几夜。
而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。
炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；
炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；
炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。
更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香江政府，再也不能坐视不管了。
1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼宇转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
刘志成、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
11月6日，星期三。
黄廷芳来到刘志成的办公室，并说道：“刘生，你如何看港府此举？”
刘志成心里是不想参与这种事的，黄埔集团正在逐渐综合性发展。
更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“黄生，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展１
黄廷芳立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下１
把自己当成老虎了，这也太高看自己了吧！
刘志成马上苦笑道：“这事还得你来，我肯定会响应的。”
黄廷芳笑着说道：“我就是来试试你的态度，本周五在希尔顿酒店设宴，我们大家见一个面，聊聊天。”
刘志成点点头，说道：“准时到！黄生还真是喜欢开玩笑，就我这资历敢组织大家抗议港府，怕是贻笑大方。”
黄廷芳露出弥勒佛笑容，然后说道：“大家也是担心你考虑的多，又是搞‘港流文化兴港’，又是搞漫画、饮料，忘记了自己才是最大的地产商呢１
刘志成笑着说道：“那怎么会忘记自己是地产商，只有地产带来足够的利润，黄埔集团才有资格综合发展。”
黄廷芳点点头，这位老弟看得明白！
礼拜五。
刘志成来到中环希尔顿酒店，刚一下车，便看见不少记者的影子。顿时明白，这些记者可能是黄廷芳故意引来的。
“刘生”
“李生”
众人纷纷打招呼，今天到会的有：黄廷芳、刘志成、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起，占香江地产业的七成以上，大家掌控的经济，将占香江的四成（都有其他产业）。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态：“港府如此野蛮的干预地产，造成的后果是什么？将是大量的置业者损失最大，会造成社会动荡１
这话刘志成也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时，正巧又遇见亚洲金融危机，遭到了多少人的批评。
道理其实很简单，香江持有物业者的太多了，大家认为自己辛辛苦苦买来的房子，因为你的横加干涉，而大量贬值，这個损失谁来赔偿？
所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑，治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖，他们得了高额财政收入，却想把我们地产商打死１
众人纷纷附和！
郭炳湘又说道：“港府既然让银行发函给我们，表示按揭只能七成。那我们也不怕他们，我们各家公司都有财务公司，依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招，香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司，可以提供购房者按揭。而且，大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来，倒霉的就只有两方势力：银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产，地产商干了他的活，那么银行收入大大较少；
中小型地产商无法提供按揭，那么他的房子就卖不出去，本来就没多大的实力开发地产。
如今出售都被大地产商垄断了，那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘！
这些地产商一个比一个聪明，港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向刘志成，意思是你该表态了，要知道你可是港府要打的出头鸟。
刘志成坦然说道：“大家安心，香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈，我也会跟随大家脚步一致１
大家还是觉得刘志成爽快！
特别是作为香江最有眼光的刘志成，说出香江地产依旧非常有前景，大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’，地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
地产商联手与港府“对着干”的消息，次日晨就赫然刊之于各报。
身为财政司司长的麦高乐，自然也被助理告之这件事，顿时大发雷霆。
麦高乐是殖M地的老官员了，1966年便获聘到香港政府政务职系出任政务主任，那时候他才26岁，伯明翰商学院哲学本科毕业才四年。
先后历任助理布政司、助理财政司、贸易署署长、工商司（非三司）、副财政司。
如今新上任财政司，便碰到如此棘手的问题，他也是没有想到的。
当然了，作为长期在香江任职的官员，麦高乐深知香江地产商们的实力，若不是民意太大，他也不想大张旗鼓的打击地产。
他作为财政司，当然也非常关心财政收入，对于地产商们的威胁——投资海外，确实也是担忧。
不过，现在他必须搬回一城，否则他这个新上任的财政司将毫无威信，成为市民的笑话。
直接和地产商开战？
显然不可能，别人并没有违法什么法律，甚至就算违反了，港府也不敢公然打压所有地产商。
很快，他想助理说道：“伱马上邀请汇丰银行大班蒲伟士、恒生银行董事长利国伟，来我办公室一趟，就说我有急事相商量１
“好的，司长１
大概1小时后，蒲伟士、利国伟两人来到财政司，汇丰... -->>
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