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第105章 【太过保守】
黄大仙杏林街的一个地盘，林正杰带着安全帽，正在视察工作，身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。
做发展商不是一件容易的事情，如果地盘上的事情不搞清楚，很容易出大问题。
例如：建筑材料的质量和价格，质量若是出了问题，那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产，就有过大楼倾斜等事故；还有建筑上的沙子，可不要别人坑了，用海沙给你使用，出了事情要人命的.
做发展商又何止是地盘上的事情，从策划开始，便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’，这里面的学问都很大，大型地产商都有‘代理商’捧场，造成销量大旺的结果，而小型地产商若是不好好包装，仅仅是信誉就不过关；当然，在地产旺盛的时候，可以抵消一些销售问题。
总而言之，林正杰既然选择做了发展商，就会认真去学，去监督等。
好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目，是交给郑裕彤旗下的建筑公司做，彤叔也是特意叮嘱，让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。
泰富集团的第一个项目可不小，总投资1.2亿港币，总计48.5万平方尺的楼面，600多个住宅单元，这已经是一个中型地产项目了。
“这個‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售？”期间，林正杰问这样一个问题。
本想等到1980年底~1981年中，进行销售楼花。
但林正杰想了想，做地产‘货如轮转’才是关键，反正也会涨很多，何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱，一样可以寻找新的投资，香港没有，就去海外投资。
一半年的功夫，净赚一倍以上的利润。
“好，唐经理，你们地产开发部可要把工地给我盯住了，不要出现什么纰漏。经验不足，我们可以谦虚的学等到以后，我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”
如今已经是第五批，‘实时成本值’8000万港币黄金，成本价已经高达292美金每盎司。
知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨，所以沈威廉特地来汇报情况。
林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金，前面四批黄金成本价不相同，但都不算高：
第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币，成本价225美金每盎司左右，是私人企业的名义；第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金，成本价246美金每盎司；第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金，成本价280美金每盎司。
沈威廉惊讶起来，大班主动抛出‘贷款’橄榄枝，显然是看重林正杰的能力。但，居然给8000万港币的高成本黄金现货，估值5000万的贷款，这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。
这样一来的话，假如能卖到650港币左右的单价，预计也能赚个1.5亿港币以上（扣除利息部分）。
“好，我相信他这样的野心勃勃之辈，一定不希望错过机会，趁着香港经济发展旺盛，放过投资的资金１
沈威廉摇摇头，道：“这次并没有！林正杰如今已经成为银行家的宠儿，据说不少外资银行都希望贷款给他。”
沈威廉说道：“和他接触了一下，他似乎非常沉着、冷静，不像是一位赌徒１
沈弼点点头，说道：“能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本领是非常大的，前景也是非常好的。对了，他有没有说——希望利用这批黄金抵押，从我们汇丰银行贷款？”
沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室，汇报道：“沈弼大班，那位华人年轻大亨林正杰，旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”
沈弼惊讶起来，随即说道：“黄金已经300美金每盎司，他居然还敢投资，不怕担风险嘛？”
随后，他在工地仔细视察一番，并请教一些‘判头’问题，直到很晚才结束一天的工作。
他不觉得老板是在‘吹牛’，毕竟老板才多大的年龄，又是白手起家；更重要的是，老板现在已经是一家中等上市公司的主席，发展速度相当的快。
时不时的抛出远大目标，给手下们一个盼头。
唐仁坚激动的说道：“老板放心，我们地产发展部的二十多名同事，已经把公司当成家一样，全身心的投入到这份事业当中。”
唐仁坚立即说道：“一般动工九个月后，就可以销售楼花。当然，得拿到港府的预售许可证才行。”
“不错，这就是我们的事业１林正杰高兴的说道。
林正杰盘算了一下，明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’，稳当一点，明年中开始销售楼花。
沈弼马上说道：“这很正常，他表现出来的能力，银行家不会视而不见。这样，你去联络他，询问是否需要抵押黄金贷款，我们汇丰银行可以给他11厘的利息，1年期的贷款。8000万港币的黄金，可以给予5000万港币的贷款。”
沈弼感叹道：“如今华资大亨个个实力充沛，又新晋这样一位厉害的年轻人，华人果然不愧是是‘东方犹太’，其商业基因非常厉害。当然，华人的商业基因，也只有在我们这样的社会制度.”
他也明白，如今的远东，华商已经超过英商，所以他结交华资大亨、扶持华资大亨，便是为汇丰银行增加盟友。
而这些华资大亨，又离不开汇丰银行的支持。
所以，大家形成一个捆绑的利益链。
8月15日，星期三。
当林正杰听闻，汇丰银行主动寻求贷款时，他非常高兴。
他前世便听闻，陈青松一开始寂寂无名，连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告，宣传自己的丰功伟绩，纽壁坚便立马改变态度，亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。
再后来，陈青松又折腾一番后，汇丰银行竟然主动上面给予贷款。
据说后来佳宁倒台，汇丰银行也是损失不少。
这就是‘名气’的好处！ ... -->>
第105章 【太过保守】
黄大仙杏林街的一个地盘，林正杰带着安全帽，正在视察工作，身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。
做发展商不是一件容易的事情，如果地盘上的事情不搞清楚，很容易出大问题。
例如：建筑材料的质量和价格，质量若是出了问题，那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产，就有过大楼倾斜等事故；还有建筑上的沙子，可不要别人坑了，用海沙给你使用，出了事情要人命的.
做发展商又何止是地盘上的事情，从策划开始，便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’，这里面的学问都很大，大型地产商都有‘代理商’捧场，造成销量大旺的结果，而小型地产商若是不好好包装，仅仅是信誉就不过关；当然，在地产旺盛的时候，可以抵消一些销售问题。
总而言之，林正杰既然选择做了发展商，就会认真去学，去监督等。
好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目，是交给郑裕彤旗下的建筑公司做，彤叔也是特意叮嘱，让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。
泰富集团的第一个项目可不小，总投资1.2亿港币，总计48.5万平方尺的楼面，600多个住宅单元，这已经是一个中型地产项目了。
“这個‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售？”期间，林正杰问这样一个问题。
本想等到1980年底~1981年中，进行销售楼花。
但林正杰想了想，做地产‘货如轮转’才是关键，反正也会涨很多，何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱，一样可以寻找新的投资，香港没有，就去海外投资。
一半年的功夫，净赚一倍以上的利润。
“好，唐经理，你们地产开发部可要把工地给我盯住了，不要出现什么纰漏。经验不足，我们可以谦虚的学等到以后，我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”
如今已经是第五批，‘实时成本值’8000万港币黄金，成本价已经高达292美金每盎司。
知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨，所以沈威廉特地来汇报情况。
林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金，前面四批黄金成本价不相同，但都不算高：
第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币，成本价225美金每盎司左右，是私人企业的名义；第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金，成本价246美金每盎司；第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金，成本价280美金每盎司。
沈威廉惊讶起来，大班主动抛出‘贷款’橄榄枝，显然是看重林正杰的能力。但，居然给8000万港币的高成本黄金现货，估值5000万的贷款，这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。
这样一来的话，假如能卖到650港币左右的单价，预计也能赚个1.5亿港币以上（扣除利息部分）。
“好，我相信他这样的野心勃勃之辈，一定不希望错过机会，趁着香港经济发展旺盛，放过投资的资金１
沈威廉摇摇头，道：“这次并没有！林正杰如今已经成为银行家的宠儿，据说不少外资银行都希望贷款给他。”
沈威廉说道：“和他接触了一下，他似乎非常沉着、冷静，不像是一位赌徒１
沈弼点点头，说道：“能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本领是非常大的，前景也是非常好的。对了，他有没有说——希望利用这批黄金抵押，从我们汇丰银行贷款？”
沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室，汇报道：“沈弼大班，那位华人年轻大亨林正杰，旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”
沈弼惊讶起来，随即说道：“黄金已经300美金每盎司，他居然还敢投资，不怕担风险嘛？”
随后，他在工地仔细视察一番，并请教一些‘判头’问题，直到很晚才结束一天的工作。
他不觉得老板是在‘吹牛’，毕竟老板才多大的年龄，又是白手起家；更重要的是，老板现在已经是一家中等上市公司的主席，发展速度相当的快。
时不时的抛出远大目标，给手下们一个盼头。
唐仁坚激动的说道：“老板放心，我们地产发展部的二十多名同事，已经把公司当成家一样，全身心的投入到这份事业当中。”
唐仁坚立即说道：“一般动工九个月后，就可以销售楼花。当然，得拿到港府的预售许可证才行。”
“不错，这就是我们的事业１林正杰高兴的说道。
林正杰盘算了一下，明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’，稳当一点，明年中开始销售楼花。
沈弼马上说道：“这很正常，他表现出来的能力，银行家不会视而不见。这样，你去联络他，询问是否需要抵押黄金贷款，我们汇丰银行可以给他11厘的利息，1年期的贷款。8000万港币的黄金，可以给予5000万港币的贷款。”
沈弼感叹道：“如今华资大亨个个实力充沛，又新晋这样一位厉害的年轻人，华人果然不愧是是‘东方犹太’，其商业基因非常厉害。当然，华人的商业基因，也只有在我们这样的社会制度.”
他也明白，如今的远东，华商已经超过英商，所以他结交华资大亨、扶持华资大亨，便是为汇丰银行增加盟友。
而这些华资大亨，又离不开汇丰银行的支持。
所以，大家形成一个捆绑的利益链。
8月15日，星期三。
当林正杰听闻，汇丰银行主动寻求贷款时，他非常高兴。
他前世便听闻，陈青松一开始寂寂无名，连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告，宣传自己的丰功伟绩，纽壁坚便立马改变态度，亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。
再后来，陈青松又折腾一番后，汇丰银行竟然主动上面给予贷款。
据说后来佳宁倒台，汇丰银行也是损失不少。
这就是‘名气’的好处！ ... -->>
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