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笔趣阁 www.biquge34.net,独生女们的婚事无错无删减全文免费阅读!

因罗虎的决策失误,造成公司陷入困境,他听朋友说投资船舶制造可以赚大钱,公司就出资五千万元同三家企业联合注册了一家船舶制造公司,罗清芳当时就反对,说风险太大,而他一意孤行。谁知国际金融危机一来,整个船舶制造业陷入不拔深渊,五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感,自己将近七十岁的人啦,还折腾啥,妻子早早去世,他没有再找妻子,所以只有一个女儿,就决定完全放手,将公司全权交给女儿打理,自己在家享清福。

    罗清芳说:“老爸,昨天去区里开了会,政府已下定决心治理环境污染问题了,整个拆解业要关停,公司非转型不可了,我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展,房地产虽说已到了拐点,专家们也纷纷说要崩溃,但只要政府不放弃,永远是一个暴利行业,只要有人买房子,房产商的暴利永远存在的,因为产生暴利的地方永远存在,下面让我说说产生暴利的因素:

    首先,房产商是‘无本经营’。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本,需要支付资金占用费或者机会成本,可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前,房产商就开始预约销售了,以前是明目张胆的,现在改变方式了,什么存多少抵多少?什么高利息呀,其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏,到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后,就要购房者缴清全部购房款项,包括银行按遏贷款,那个时候房子还只造了一半,等到交房还至少得等二年左右的时间,长的还不至两年。你看看,房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘,有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘,而购房者不仅要负担购房价款,而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的,而房产商却要购房者先付清全部价款,再等楼盘完工后交房,这是一个非常不公平的交易行为,等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题,购房者维权非常难,因钱在人家手里,看人家的心情行事。

    其次,公摊面积有‘猫腻’。按现行的房产市场来看,一套百来平方米的房子,公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积,无非是公用场所的占用面积,大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积,这些面积相对于房子来说,造价肯定低得多,而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用,楼层越高造价越高,这显然是不对的,比如人行道、绿化带、游泳池等,它们的造价是一定的,并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称,没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少?造价是多少?具体分摊的方案如何?而购房者一般也不关心这些事情,房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。

    再者就是地下车库。土地购买后,地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已,跟楼房的结构没有多大关系,当然造地下车库造价会高些,但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上,每平方米平均造价是六万多元,明显是暴利行为,房产商一般要求购房者搭配购买地下车库,否则房子也不卖了,这就说明了一定问题。

    还有只要有房地产行业在,建材装饰也永远不过时。……”

    看着女儿一口气说了这么多道理,罗虎感到几年商海的历练,让女儿成熟了,就打断女儿话题说:“好了,别跟我老头子说了,你就按自己的想法办吧,我相信你。”

    “那好,爸,我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说。

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