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张琳心中隐有不快她是个自尊心很强的人一直以来她都不承认自己的立项存在问题林洛的话无疑刺痛了张琳。
“不这是开周期问题和立项本身没有关系任何人任何团队都无法预测未来的。”林洛避重就轻的说。
林洛说这些表面上是在分析‘富厅豪阁’。实际上是在分析别墅业的开是在为跨日集团二号地的别墅开做铺垫。林洛知道一个人思维的转变很难尤其是那些所谓的成功人士光环掩盖了他们身上的缺点和不足而他们自己也无从现这些是林洛在期铜大战失败才现的他就是从那种环境里走出来的。所以林洛就着分析“富厅豪阁”的问题尝试和张琳达成一个共识这样有利于跨日和恒昌的合作。
张琳的的声音愈的显得有些冷淡：“道理人人会说但是要有解决的方案不知道林总对目下‘富厅豪阁’的销售有什么好的建议？”
不过张琳还是想听林洛说下去从林洛进来张琳的态度并不是很热情现在变的也有点不友善但是林洛却毫不在意。
林洛道：“立项没有问题配套的设施却存在很大的问题。”
“配套设施？”张琳不由的一愣诧异的说“会馆网球场篮球场商务会馆。。。不知道还缺少哪项配套设施？”
“张总我说的不是娱乐设施我说的是生活必备的设施。”林洛道。
张琳的脑袋嗡的一下林洛简单的一句话点中了“富厅豪阁”的要害。张琳有一丝懊恼聪明反被聪明误自己只想着从项目的本身寻找问题而没有考虑这最简单的常识问题。离“富厅豪阁”最近的大型市要十二公里最近医院要十五公里。想到这里张琳才觉到根本问题的所在还有大量的问题的存在幼儿小学初中。。。等等一系列需要的生活设施都缺乏。
张琳注视了林洛有一分钟然后缓慢的说：“谢谢林总。”虽然语气仍然很冷淡但是张琳的态度却很诚恳。
林洛知道张琳是聪明人没有继续说下去而是把话题引向了跨日集团的项目：“张总不要客气我们还是谈谈关于二号地的开吧！”
“好林总你说。”张琳道。
“张总我的想法不是很成熟只能作为参考。”林洛谦虚道。
张琳露出一个难得的笑容整张脸尽显媚态：“林总尽管说来我们是合作关系你的意见多我们双方都很重要。”
张琳的媚态令林洛不敢正视林洛把目光稍稍移开道：“曾经别墅乃达官贵人享用的‘奢侈品’别墅对许多城市的中高层阶层来说都是遥不可及的梦想。那么我们为什么不能让它从走下神坛来成为一般白领也能享用的‘小资品’呢！”
张琳专注的倾听着林洛的话再次触动了张琳。林洛的话没错京城的房地产尤其是别墅的开采取的都是高撇脂价格都定的奇高有的甚至要千万以上早些年还好一些利用投资的概念一批山西的煤爷和温州的太太倒是不惜血本进行了投资但是大多数售出的别墅现在都无人居住有的庭院甚至都篙草丛生。最近两年开的高价别墅不仅“富厅豪阁”其他的销售情况也不是很让人满意。
林洛无疑是抛出了一个新的概念那就是给别墅平民化林洛这不是在异想天开房地产开的成本其实很固定不是说别墅的开成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩如果真的开成低价的别墅不可谓不是房地产界的一个创举。
“现在三环以内的房屋已经过一万那么我们为什么不能开比这个价位甚至比这个价位还低的别墅我们把目标消费群体做一个调整去满足那些高收入白领的需要我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全医院商场市甚至于幼儿学校等等。。。张总你认为我的想法怎么样？”林洛问道。
张琳心中隐有不快她是个自尊心很强的人一直以来她都不承认自己的立项存在问题林洛的话无疑刺痛了张琳。
“不这是开周期问题和立项本身没有关系任何人任何团队都无法预测未来的。”林洛避重就轻的说。
林洛说这些表面上是在分析‘富厅豪阁’。实际上是在分析别墅业的开是在为跨日集团二号地的别墅开做铺垫。林洛知道一个人思维的转变很难尤其是那些所谓的成功人士光环掩盖了他们身上的缺点和不足而他们自己也无从现这些是林洛在期铜大战失败才现的他就是从那种环境里走出来的。所以林洛就着分析“富厅豪阁”的问题尝试和张琳达成一个共识这样有利于跨日和恒昌的合作。
张琳的的声音愈的显得有些冷淡：“道理人人会说但是要有解决的方案不知道林总对目下‘富厅豪阁’的销售有什么好的建议？”
不过张琳还是想听林洛说下去从林洛进来张琳的态度并不是很热情现在变的也有点不友善但是林洛却毫不在意。
林洛道：“立项没有问题配套的设施却存在很大的问题。”
“配套设施？”张琳不由的一愣诧异的说“会馆网球场篮球场商务会馆。。。不知道还缺少哪项配套设施？”
“张总我说的不是娱乐设施我说的是生活必备的设施。”林洛道。
张琳的脑袋嗡的一下林洛简单的一句话点中了“富厅豪阁”的要害。张琳有一丝懊恼聪明反被聪明误自己只想着从项目的本身寻找问题而没有考虑这最简单的常识问题。离“富厅豪阁”最近的大型市要十二公里最近医院要十五公里。想到这里张琳才觉到根本问题的所在还有大量的问题的存在幼儿小学初中。。。等等一系列需要的生活设施都缺乏。
张琳注视了林洛有一分钟然后缓慢的说：“谢谢林总。”虽然语气仍然很冷淡但是张琳的态度却很诚恳。
林洛知道张琳是聪明人没有继续说下去而是把话题引向了跨日集团的项目：“张总不要客气我们还是谈谈关于二号地的开吧！”
“好林总你说。”张琳道。
“张总我的想法不是很成熟只能作为参考。”林洛谦虚道。
张琳露出一个难得的笑容整张脸尽显媚态：“林总尽管说来我们是合作关系你的意见多我们双方都很重要。”
张琳的媚态令林洛不敢正视林洛把目光稍稍移开道：“曾经别墅乃达官贵人享用的‘奢侈品’别墅对许多城市的中高层阶层来说都是遥不可及的梦想。那么我们为什么不能让它从走下神坛来成为一般白领也能享用的‘小资品’呢！”
张琳专注的倾听着林洛的话再次触动了张琳。林洛的话没错京城的房地产尤其是别墅的开采取的都是高撇脂价格都定的奇高有的甚至要千万以上早些年还好一些利用投资的概念一批山西的煤爷和温州的太太倒是不惜血本进行了投资但是大多数售出的别墅现在都无人居住有的庭院甚至都篙草丛生。最近两年开的高价别墅不仅“富厅豪阁”其他的销售情况也不是很让人满意。
林洛无疑是抛出了一个新的概念那就是给别墅平民化林洛这不是在异想天开房地产开的成本其实很固定不是说别墅的开成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩如果真的开成低价的别墅不可谓不是房地产界的一个创举。
“现在三环以内的房屋已经过一万那么我们为什么不能开比这个价位甚至比这个价位还低的别墅我们把目标消费群体做一个调整去满足那些高收入白领的需要我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全医院商场市甚至于幼儿学校等等。。。张总你认为我的想法怎么样？”林洛问道。